金融借款合同纠纷 （2016）闽05民终5460号

联昌公司承认中行晋江分行在原审中所主张的事实。苏火青未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。中行晋江分行与苏火青之间的借贷关系、与联昌公司之间的担保关系合法有效，依法应予保护。中行晋江分行依约提供借款，苏火青未能按照合同约定还本付息，中行晋江分行有权按照双方约定要求苏火青归还全部借款本息并承担相应的违约责任。中行晋江分行主张对苏火青提供的抵押物即址在晋江市梅岭街道长兴路联昌·凯旋国际1#1113号房产享有优先受偿权，但根据《中华人民共和国担保法》相关规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，涉案抵押物至今未办理抵押登记手续，中行晋江分行作为该房屋抵押权登记预告的权利人，享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权，故对中行晋江分行请求在抵押权登记完成前享有对抵押物的优先受偿权不予支持。双方约定联昌公司对本案借款保证期间至借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，但涉案抵押物至今尚未办理抵押登记，中行晋江分行并未收到他项权证，因此，联昌公司仍应对苏火青的

联昌公司承认中行晋江分行在原审中所主张的事实。苏火青未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。中行晋江分行与苏火青之间的借贷关系、与联昌公司之间的担保关系合法有效，依法应予保护。中行晋江分行依约提供借款，苏火青未能按照合同约定还本付息，中行晋江分行有权按照双方约定要求苏火青归还全部借款本息并承担相应的违约责任。中行晋江分行主张对苏火青提供的抵押物即址在晋江市梅岭街道长兴路联昌·凯旋国际1#1113号房产享有优先受偿权，但根据《中华人民共和国担保法》相关规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，涉案抵押物至今未办理抵押登记手续，

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终5460号上诉人（原审被告）：福建联昌房地产开发有限公司，住所地晋江市。法定代表人：庄作龙。委托诉讼代理人：刘星月。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市。主要负责人：陈晖。委托诉讼代理人：吴良泉。被上诉人（原审被告）：苏火青，男，汉族，1984年5月5日出生，住福建省晋江市。上诉人福建联昌房地产开发有……