业主共有权纠纷 （2021）川01民终13678号

因本案系一审裁定驳回起诉的案件，故本案二审的审查重点是雷钦涵、王开金的起诉是否符合法律规定的起诉条件。对此，本院评析如下：首先，雷钦涵、王开金系案涉小区的业主；其次，雷钦涵、王开金要求恢复原状的区域为案涉小区1栋外墙，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，雷钦涵、王开金主张的区域属于全体业主共有，雷钦涵、王开金作为案涉小区的业主对上述共有区域亦享共有权；再次，雷钦涵、王开金以业主共有权为由提出恢复原状、赔偿损失的诉讼请求，雷钦涵、王开金与本案的处理结果具有法律上的利害关系；最后，依据《中华人民共和国物权法》第八十三第二款规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业

因本案系一审裁定驳回起诉的案件，故本案二审的审查重点是雷钦涵、王开金的起诉是否符合法律规定的起诉条件。对此，本院评析如下：首先，雷钦涵、王开金系案涉小区的业主；其次，雷钦涵、王开金要求恢复原状的区域为案涉小区1栋外墙，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，雷钦涵、王开金主张的区域属于全体业主共有，雷钦涵、王开金作为案涉小区的业主对上述共有区域亦享共有权；再次，雷钦涵、王开金以业主共有权为由提出恢复原状、赔偿损失的诉讼请求，雷钦涵、王开金与本案的处理结果具有法律上的利害关系；最后，依据《中华人民共和国物权法》第八十三第二款规定：“业主大会和业

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川01民终13678号 上诉人（原审原告）：雷钦涵，女，1974年9月1日出生，黎族，住四川省成都市金牛区。 上诉人（原审原告）：王开金，男，1972年7月7日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：贾骏玮，重庆坤源衡泰（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张枢玙，重庆钜沃（成都）律师事务所律师 被上诉人（原……