房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终8057号

双方签订的租赁协议系原、被告真实意思表示，合法有效。双方约定了合同到期后，被告续租或原告收回房屋，均需续签或办理终止手续，该约定明确了双方缔约自由的权利。现双方未就续约签订补充协议，原告亦明确双方合同权利义务终止，故对原告主张合同终止，予以支持；被告主张双方转为不定期租赁，法律规定租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，但本案中，被告租赁期限届满后，原告并未收取被告租金，不应视为出租人无异议，故对被告主张不定期租赁的抗辩不予采信。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，争议房屋属于公产，业经第三人同意出租，故对原告主张被告返还租赁物的请求，予以支持。关于原告要求被告给付2016年3月31日至实际返还房屋之日止的房屋使用费一节，协议终止后，继续占有使用租赁房屋的，应当支付占有使用费，参考原合同标准，被告应按每月10000元向原告支付房屋使用费，因此原告的该项诉请符合法律规定，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决：

双方签订的租赁协议系原、被告真实意思表示，合法有效。双方约定了合同到期后，被告续租或原告收回房屋，均需续签或办理终止手续，该约定明确了双方缔约自由的权利。现双方未就续约签订补充协议，原告亦明确双方合同权利义务终止，故对原告主张合同终止，予以支持；被告主张双方转为不定期租赁，法律规定租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，但本案中，被告租赁期限届满后，原告并未收取被告租金，不应视为出租人无异议，故对被告主张不定期租赁的抗辩不予采信。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，争议房屋属于公产

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8057号上诉人（原审被告）：郑全有，男，1957年8月27日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王恒，天津旌宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市红桥区中小学后勤管理服务中心，住所地天津市红桥区红桥北大街***号。主要负责人：阎风葛，副主任。委托诉讼代理人：朱学娟，天津亚大律师事务所律师。原审第三人：天津市红桥区公用房……