房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1403号
裁判要旨
《上海市房地产买卖合同》明确约定双方通过转按揭方式支付房款，根据转按揭的交易方式决定顾国标、黄卫菊必须出具经过公证的委托书，置业担保公司才能出具担保函给贷款银行，贷款银行收到担保函后才能放款给置业担保公司，由该公司工作人员作为顾国标、黄卫菊的代理人，为顾国标、黄卫菊归还贷款、注销抵押等。《个人住房转按揭业务委托协议》亦约定，双方当事人应当按照置业担保公司的要求办理委托公证手续，委托置业担保公司办理顾国标、黄卫菊贷款余额的结清、抵押注销、双方交易过户、抵押登记等事项。顾国标、黄卫菊作为出售方，在《上海市房地产买卖合同》和《个人住房转按揭业务委托协议》上都已签名，应当知道自己在施亚申请银行贷款后，必须办理委托公证手续，委托置业担保公司的工作人员作为其代理人，代办转按揭业务委托协议上约的委托事项。但顾国标、黄卫菊于2014年10月31日至东方公证处办理委托公证手续时，对于置业担保公司向东方公证处提供的两名受托人是否为置业担保公司的工作人员以及委托事项均提出质疑，在经置业担保公司向顾国标、黄卫菊多次确认两名受托人确为其公司工作人员、委托事项的合法性以及居间方向顾国标、黄卫菊确认委托事项的必要性
摘要
《上海市房地产买卖合同》明确约定双方通过转按揭方式支付房款，根据转按揭的交易方式决定顾国标、黄卫菊必须出具经过公证的委托书，置业担保公司才能出具担保函给贷款银行，贷款银行收到担保函后才能放款给置业担保公司，由该公司工作人员作为顾国标、黄卫菊的代理人，为顾国标、黄卫菊归还贷款、注销抵押等。《个人住房转按揭业务委托协议》亦约定，双方当事人应当按照置业担保公司的要求办理委托公证手续，委托置业担保公司办理顾国标、黄卫菊贷款余额的结清、抵押注销、双方交易过户、抵押登记等事项。顾国标、黄卫菊作为出售方，在《上海市房地产买卖合同》和《个人住房转按揭业务委托协议》上都已签名，应当知道自己在施亚申请银行贷款后，
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1403号上诉人(原审被告、反诉原告)顾国标。上诉人(原审被告、反诉原告)黄卫菊。两上诉人共同委托代理人齐艳敏，上海申浩律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)施亚。委托代理人许从华。委托代理人顾伟康，上海市亚太长城律师事务所律师。上诉人顾国标、黄卫菊因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2015)杨民四(……