房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第548号

李某某和李刚与王力军签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。虽然签订涉案《协议书》的甲方为李某某和李刚二人，但该房屋买卖合同的标的即银川市兴庆区林华苑32-509室房屋，系拆迁李某某房屋后向其返还的拆迁安置房，应为李某某所有，李刚未提交相关证据证明李刚对该房屋享有所有权或相应处分权，而在该协议履行过程中，李某某于协议签订当天在物业公司将涉案房屋即变更至王力军名下，现李刚主张王力军未支付涉案购房款，未支付购房款而变更了涉案房屋在物业公司的登记手续，这明显不符合当地拆迁安置房屋的交易习惯，且李某某去世时也未对该房屋或是相应购房款作出处理，这也与常理相悖。综上，上述《协议书》及涉案房屋在物业公司已经变更相应手续的事实和李某某遗嘱的内容与王力军提供的证人证言能够形成证据链，证明李某某已经将涉案房屋进行了处分，且王力军已经支付涉案房屋购房款的事实。现李刚未提供相关证据证明存在解除合同的相应事由，故法院对李刚的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，判决：驳回李刚的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150

李某某和李刚与王力军签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。虽然签订涉案《协议书》的甲方为李某某和李刚二人，但该房屋买卖合同的标的即银川市兴庆区林华苑32-509室房屋，系拆迁李某某房屋后向其返还的拆迁安置房，应为李某某所有，李刚未提交相关证据证明李刚对该房屋享有所有权或相应处分权，而在该协议履行过程中，李某某于协议签订当天在物业公司将涉案房屋即变更至王力军名下，现李刚主张王力军未支付涉案购房款，未支付购房款而变更了涉案房屋在物业公司的登记手续，这明显不符合当地拆迁安置房屋的交易习惯，且李某某去世时也未对该房屋或是相应购房款作出处理，这也与常理相悖。综上，上述《协议书》及涉案房屋

{C}宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第548号上诉人（原审原告）李刚，男，1974年4月26日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人顾兴波，宁夏智和诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王力军，男，1972年3月3日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审第三人）李洁，女，1973年9月30日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银……