物业服务合同纠纷 （2019）湘31民终270号

本案的争议焦点是:1、双方当事人是否存在物业服务合同法律关系;2、鑫先物业公司是否已按照涉案物业服务合同全面履行了合同义务，黄树青是否应向鑫先物业公司交纳物业管理费。一、关于双方当事人是否存在物业服务合同法律关系问题。依照《物权法》第七十八条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定,案涉物业服务合同的法律效力及于小区全体业主及物业服务公司。本案中，回龙花苑业主委员会是由该小区部分业主书面申请，经龙山县物业管理办公室批复同意和监督，经小区业主大会选举产生的，有正式批复文件和选举材料备案为据，该业主委员会具有合法性。该业主委员会在任期内代表该小区业主通过公开选聘从几家物业服务公司竟聘中选聘原告方鑫先物业公司为其小区进行物业服务，并与原告方签订了物业管理服务合同，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。根据该规定，回龙花苑业主委员会系经小区业主大会投票选举产生的，其代表业主与原告鑫先物业公司签订的物业管理服务合同

本案的争议焦点是:1、双方当事人是否存在物业服务合同法律关系;2、鑫先物业公司是否已按照涉案物业服务合同全面履行了合同义务，黄树青是否应向鑫先物业公司交纳物业管理费。一、关于双方当事人是否存在物业服务合同法律关系问题。依照《物权法》第七十八条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定,案涉物业服务合同的法律效力及于小区全体业主及物业服务公司。本案中，回龙花苑业主委员会是由该小区部分业主书面申请，经龙山县物业管理办公室批复同意和监督，经小区业主大会选举产生的，有正式批复文件和选举材料备案为据，该业主委员会具有合法性。该业主委员会在任期内代表该小区业主通过公开

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘31民终270号上诉人（原审被告）：黄树青,男，苗族，现住龙山县。被上诉人（原审原告）：龙山县鑫先物业管理有限公司。住所地：龙山县。法定代表人：向先林，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂全钊，男，汉族，高中文化，住湖南省龙山县。委托诉讼代理人：贺辉群，湖南金垣律师事务所律师。上诉人黄树青因与被上诉人龙山县鑫先物业管理有限公司物业服……