房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终2238号

原、被告签订的商品房买卖合同，合法有效。原告就被告延期交房构成违约已于2015年7月29日诉至本院，本院已作出一审判决，并就原、被告争议的交房日期作出界定，即交房日期为2015年9月21日，同时判决被告承担违约延期交房期间的违约金18599.00元。原告未按法院界定的交房日期接收房屋，期间造成的损失应由原告自行负责。关于原告请求返还物业费和采暖费问题，物业费属于针对物业公司的另一项权利义务关系，原告可另行起诉主张权利。关于采暖费，原告应交纳接房以后产生的采暖费，接房之前的采暖费由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，判决下：一、被告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司返还原告2014年的采暖费2161元，于本判决生效后十日内履行。二、驳回原告的其他诉讼请求。本院二审期间，上诉人提交证据如下：证据一，建设工程竣工验收备案证书（复印件）。欲证明，2016年9月27日为具备交房日期的时间，具备交付使用条件。证据二，黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2017）黑0603民初1075号民事判决书（复印件

原、被告签订的商品房买卖合同，合法有效。原告就被告延期交房构成违约已于2015年7月29日诉至本院，本院已作出一审判决，并就原、被告争议的交房日期作出界定，即交房日期为2015年9月21日，同时判决被告承担违约延期交房期间的违约金18599.00元。原告未按法院界定的交房日期接收房屋，期间造成的损失应由原告自行负责。关于原告请求返还物业费和采暖费问题，物业费属于针对物业公司的另一项权利义务关系，原告可另行起诉主张权利。关于采暖费，原告应交纳接房以后产生的采暖费，接房之前的采暖费由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终2238号上诉人（原审原告）：郑玉斌，男，1987年4月6日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：大庆市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地大庆市高新区火炬新街40号新兴产业孵化器4号楼B区629室。法定代表人尹凡忠，经理。委托代理人高阳鑫，女，1989年6月3日出生，满族。委托代理人李蓉，女，1969年2月10日出生，汉族。上诉人郑玉斌……