宅基地使用权纠纷 （2015）穗中法民五终字第221号

官洲经济社原是广州市海珠区新滘镇北约外一块面积8343.39平方米土地的所有权人，其于1996年4月20日莫某坚签订《宅基地转让协议》，约定将官洲经济社位于广州市海珠区新滘镇北约外一块面积8343.39平方米土地转让给莫某坚永久使用，莫某坚需按照每平方米290元的价格支付2419583.10给官洲经济社，同时还明确“莫某坚在使用期间，遇到国家等有关部门、单位征用时，应由莫某坚负责该地被征的手续和享有被征的全部利益，与官洲经济社无关”，显然该协议的内容和目的是官洲经济社将相关地块作价转让给莫某坚，令莫某坚成为地块的权属人，双方间是宅基地转让关系。官洲经济社辩称该协议内容实为租赁土地，理据不足，不予采纳。按照莫某坚提供的收款收据，可认定莫某坚为受让地块支付给官洲经济社的转让款为1449800元（包括房某19800元）。由于官洲经济社将其名下的涉案地块转让给属于城镇居民身份的莫某坚，且双方转让宅基地未经当地土地管理部门核准其签订的协议违反《中华人民共和国土地管理法》（1988年修正）第二条第二款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”，第四款“国有土地和集体所有的土地的使用

官洲经济社原是广州市海珠区新滘镇北约外一块面积8343.39平方米土地的所有权人，其于1996年4月20日莫某坚签订《宅基地转让协议》，约定将官洲经济社位于广州市海珠区新滘镇北约外一块面积8343.39平方米土地转让给莫某坚永久使用，莫某坚需按照每平方米290元的价格支付2419583.10给官洲经济社，同时还明确“莫某坚在使用期间，遇到国家等有关部门、单位征用时，应由莫某坚负责该地被征的手续和享有被征的全部利益，与官洲经济社无关”，显然该协议的内容和目的是官洲经济社将相关地块作价转让给莫某坚，令莫某坚成为地块的权属人，双方间是宅基地转让关系。官洲经济社辩称该协议内容实为租赁土地，理据不足，不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第221号上诉人（原审被告）：广州市海珠区官洲街官洲经济联合，住广州市海珠区。负责人：陈承谦，职务：。委托代理人：邓柏涛。委托代理人：谭国杰。被上诉人（原审原告）：莫某坚，住广州市海珠区。委托代理人：万海龙。委托代理人：林冀绪。上诉人广州市海珠区官洲街官洲经济联合社因与被上诉人莫某坚宅基地使用权纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（……