房屋买卖合同纠纷 （2015）濮中法民一终字第00071号

本案为商品房买卖合同纠纷。梁成涛与濮阳市安通房地产开发有限公司订立的商品房买卖合同，内容不违反有关法律规定，为有效协议。根据法律规定，当事人应当遵守诚实信用的原则，按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明事实，濮阳市安通房地产开发有限公司未按照合同约定如期于2014年3月31日前向梁成涛交付房屋，依照合同约定，应按逾期天数向梁成涛支付违约金。2014年8月31日，濮阳市安通房地产开发有限公司通知梁成涛交付房屋后，房屋至今未能交付，梁成涛主张系濮阳市安通房地产开发有限公司设置其它障碍条件所致，濮阳市安通房地产开发有限公司予以否认，梁成涛提交证据不足证明其主张事实，对此主张原审法院不予采信。故，2014年8月31日后本案房屋未能交房的原因不能确定系濮阳市安通房地产开发有限公司违约行为所致。据此，原审法院确认濮阳市安通房地产开发有限公司逾期时间为153天，按照双方合同约定，濮阳市安通房地产开发有限公司应向梁成涛支付的违约金为536432元×0.02%／天×153天=16414.8元。梁成涛自愿撤回要求濮阳市安通房地产开发有限公司交付房屋的诉讼请求，原审法院予以准许

本案为商品房买卖合同纠纷。梁成涛与濮阳市安通房地产开发有限公司订立的商品房买卖合同，内容不违反有关法律规定，为有效协议。根据法律规定，当事人应当遵守诚实信用的原则，按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明事实，濮阳市安通房地产开发有限公司未按照合同约定如期于2014年3月31日前向梁成涛交付房屋，依照合同约定，应按逾期天数向梁成涛支付违约金。2014年8月31日，濮阳市安通房地产开发有限公司通知梁成涛交付房屋后，房屋至今未能交付，梁成涛主张系濮阳市安通房地产开发有限公司设置其它障碍条件所致，濮阳市安通房地产开发有限公司予以否认，梁成涛提交证据不足证明其主张事实，对此主张原审法院不予采信。故

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）濮中法民一终字第00071号上诉人（原审被告）：濮阳市安通房地产开发有限公司，住所濮阳市。法定代表人：王本升，该公司董事长。委托代理人：马勇，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：梁成涛，男，汉族，1984年10月16日出生，住濮阳县。委托代理人：宋海刚，河南启点律师事务所律师。上诉人濮阳市安通房地产开发有限公司因与被上诉人梁成涛房屋买卖合同纠……