房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终23217号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认，双方应当按照合同约定全面适当履行各自义务。根据本案《商品房买卖合同》约定，被告应当在2017年12月31日前取得建设行政主管部门竣工备案表并交付符合约定条件、标准的房屋。被告辩称因政府政策原因导致2015年至2017年施工期间发生了停工的事实，被告延期交房是因为不可抗力，被告对延期交房免责，因涉案房屋已于2017年12月20日竣工，故停工期间并不影响被告按照合同约定向建设行政主管部门办理竣工备案表，被告辩称不予支持。被告虽于2017年12月30日向原告发出了交房通知，但被告未取得竣工备案表，不符合合同约定的交房条件，被告实际取得建设行政主管部门竣工备案表时间为2018年8月8日，此时符合合同约定的交付条件，原告应接收房屋，故原告主张涉案房屋竣工备案之后的违约金，该院不予支持。该院支持自合同约定的交房时间次日至商品房取得建设行政主管部门竣工备案表之日止的违约金，即自2018年1月1日至2018年8月8日逾期交房违约金17692元（1608359元×220天×0.005%＝

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认，双方应当按照合同约定全面适当履行各自义务。根据本案《商品房买卖合同》约定，被告应当在2017年12月31日前取得建设行政主管部门竣工备案表并交付符合约定条件、标准的房屋。被告辩称因政府政策原因导致2015年至2017年施工期间发生了停工的事实，被告延期交房是因为不可抗力，被告对延期交房免责，因涉案房屋已于2017年12月20日竣工，故停工期间并不影响被告按照合同约定向建设行政主管部门办理竣工备案表，被告辩称不予支持。被告虽于2017年12月30日向原告发出了交房通知，但被告未取

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23217号上诉人（原审被告）：郑州翠微置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路26号楼2层01号。法定代表人：方敏华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李龙，河南亚太人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张亚琴，女，1990年4月22日出生，汉族，住河南省驻马店驿城区。委托诉讼代理人：王永真，河南良达律师事务所律……