商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民再25号

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，陈华江、何德楼诉称的房产证即不动产权证。陈华江、何德楼已经按照约定向恒丰房开公司履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，恒丰房开公司应当履行为陈华江、何德楼办理房屋不动产权证的义务，但本案事实上办理房屋不动产权证的条件不成就，陈华江、何德楼可在条件成就后再主张权利。关于恒丰房开公司逾期办理权属登记是否应当支付违约金的问题。办证本是恒丰房开公司应当履行的义务，恒丰房开公司辩称其他债务人未向其履行义务，造成其无力支付办证费用不是恒丰房开公司正当的辩解理由，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，恒丰房开公司主张违约金标准过高，认为违约金按照万分之零点二的标准计算为宜。由于双方约定的2017年2月29日不存在，故违约起算时间应为2017年3月1日。由于恒丰房开公司完成初始登记后，陈华江、何德楼便能前往遵义市不动产登记中心办理不动产权证，因此，违约时间应从2017年3月1日算至恒丰房开公司完成初始登记之日止。关于是否应当退还燃气安装费的问

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，陈华江、何德楼诉称的房产证即不动产权证。陈华江、何德楼已经按照约定向恒丰房开公司履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，恒丰房开公司应当履行为陈华江、何德楼办理房屋不动产权证的义务，但本案事实上办理房屋不动产权证的条件不成就，陈华江、何德楼可在条件成就后再主张权利。关于恒丰房开公司逾期办理权属登记是否应当支付违约金的问题。办证本是恒丰房开公司应当履行的义务，恒丰房开公司辩称其他债务人未向其履行义务，造成其无力支付办证费用不是恒丰房开公司正当的辩解理由，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民再25号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈华江，男，1974年9月17日出生，汉族，贵州省正安县人，住贵州省正安县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：何德楼，女，1974年3月15日出生，汉族，贵州省正安县人，住贵州省正安县。二再审申请人共同委托诉讼代理人：何霞，贵州宪张律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：遵义市恒……