房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第09984号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。宋海泉与黄晓军签订的房产买卖合同是双方真实意思的表示且不违反相关法律法规，对宋海泉、黄晓军均有约束力。《抵账协议》是双方的真实意思表示，且双方实际履行了部分内容，比如给付奔驰越野车、终结两案执行等，因此，双方的债务应当按照《抵账协议》执行。宋海泉认可《抵账协议》的真实性，但称“壹佰伍拾万元”所在位置当时是空白的。综观《抵账协议》，第一条和第三条是核心款项，如果第三条处存在空白，宋海泉怎么可能在核心条款未明确的情况下签字呢？宋海泉的这一观点，有违生活经验法则，法院不予采信。按照《抵账协议》，黄晓军尚欠宋海泉150万元，现在，宋海泉承认已收到黄晓军给付的50万元，因此，本案的争议焦点是尾款100万元是否给付。现有证据不能证明黄晓军给付了宋海泉房款尾款100万元。理由如下：一、黄晓军在庭审中前后所述不一致。第一次开庭时，其称根据双方的还款协议，其已分两次给付宋海泉100万元。但在后来的庭

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。宋海泉与黄晓军签订的房产买卖合同是双方真实意思的表示且不违反相关法律法规，对宋海泉、黄晓军均有约束力。《抵账协议》是双方的真实意思表示，且双方实际履行了部分内容，比如给付奔驰越野车、终结两案执行等，因此，双方的债务应当按照《抵账协议》执行。宋海泉认可《抵账协议》的真实性，但称“壹佰伍拾万元”所在位置当时是空白的。综观《抵账协议》，第一条和第三条是核心款项，如果第三条处存在空白，宋海泉怎么可

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09984号上诉人（原审原告）黄晓军，男，1957年10月25日出生。被上诉人（原审被告）宋海泉，男，1956年6月11日出生。委托代理人杨微，北京国旺律师事务所律师。上诉人黄晓军因与被上诉人宋海泉房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第06030号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开……