物业服务合同纠纷 （2021）吉08民终741号

武桂玲为白城市金色家园小区业主，诚信物业公司在2014年12月20日与白城市金色家园业主委员会签订了物业服务合同，服务期限三年，自2014年12月20日至2017年12月20日，诚信物业公司为该小区提供物业服务至今，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及《中华人民共和国民法典》第九百四十八条第一款“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。”在合同到期后业主委员会并未明确作出另聘物业服务人的决定，诚信物业公司继续为该小区提供服务，应认定原物业服务合同继续有效。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”及第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院

武桂玲为白城市金色家园小区业主，诚信物业公司在2014年12月20日与白城市金色家园业主委员会签订了物业服务合同，服务期限三年，自2014年12月20日至2017年12月20日，诚信物业公司为该小区提供物业服务至今，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及《中华人民共和国民法典》第九百四十八条第一款“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。”在合同到期后业主委员会并未明确作出另聘物业服务人的决定，诚信物业公司继续为该小区提供服务，应认定原物业服务合同继续

吉林省白城市中级人民法院民事判决书（2021）吉08民终741号上诉人（原审被告）：武桂玲，女，1972年7月8日生，汉族，住吉林省白城市洮北区。被上诉人（原审原告）：白城诚信电力物业管理有限公司。法定代表人：刘力方露，系董事长。委托诉讼代理人：李占革，系该公司主要负责人。委托诉讼代理人：李玉章，系吉林百石律师事务所律师。上诉人武桂玲因与被上诉人白城诚信电力物业管理有限公司（以下简称诚信物业公司）……