商品房销售合同纠纷 （2021）皖03民终204号

纪少明、王绪梅与荣盛置业公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，受法律保护。该《商品房买卖合同》第十五条系双方关于涉案房屋产权登记及逾期办证违约责任的具体约定。依据该条款，荣盛置业公司负有两项义务，即其应在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记需由荣盛置业公司提供的资料报产权登记机关备案；接受纪少明、王绪梅委托，代其办理案涉房屋的产权证、土地证、房地产他项权证。因双方对委托办证的期限并未明确约定，故判断荣盛置业公司是否违约，取决于荣盛置业公司是否在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记（办理小产权证）需由提供的资料报产权登记机关备案。本案中，蚌埠市不动产登记中心出具的《蚌埠市房屋所有权申请登记受理单》载明，被告荣盛置业公司于2017年8月8日将涉案房屋办理产权登记所需要提供的材料交产权登记中心。涉案房屋于2016年6月29日交付纪少明、王绪梅，交付使用后360日内应该截止到2017年6月24日。荣盛置业公司申请办证提供资料的时间超过双方合同约定的日期，构成违约。按照合同的约定荣盛置业公司承担的逾期办证的违约金为房

纪少明、王绪梅与荣盛置业公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，受法律保护。该《商品房买卖合同》第十五条系双方关于涉案房屋产权登记及逾期办证违约责任的具体约定。依据该条款，荣盛置业公司负有两项义务，即其应在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记需由荣盛置业公司提供的资料报产权登记机关备案；接受纪少明、王绪梅委托，代其办理案涉房屋的产权证、土地证、房地产他项权证。因双方对委托办证的期限并未明确约定，故判断荣盛置业公司是否违约，取决于荣盛置业公司是否在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记（办理小产权证）需由提供的资料报产权

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终204号上诉人(原审原告):纪少明,男,1984年4月2日出生,汉族,住安徽省蚌埠市蚌山区。上诉人(原审原告)：王绪梅,女,1986年12月12日出生,汉族,住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：纪少明（系王绪梅丈夫），男，1984年4月2日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被上诉人(原审被告)：荣盛（蚌埠）置业有限公司，住所地安徽省……