物业服务合同纠纷 （2016）冀09民终3328号

按照原被告双方签订的港城小区物业服务合同和装饰装修协议中规定内容，小区内露台部分属于共同共有，不能搭建固定建筑，合理使用的内容是在不妨碍其他业主在该区域使用的情况下可以无偿共同使用该部分空间，而不是搭建固定建筑，且根据盐山县住建局下发的通知及说明内容已认定二被告的行为属于违规搭建。据此，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第四条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，遂判决：被告苏锋、被告张娟于本判决生效十五日内拆除位于盐山县港城花园小区4号楼2单元602室楼顶即702室露台搭建的封闭式钢结构固定建筑、并恢复至搭建前状态。案件受理费100元，由被告苏锋、被告张娟负担。宣判后，苏锋、张娟不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由：原审判决上诉人拆除位于盐山县港城花园小区4号楼2单元602室即702室露台搭建的封闭式钢结构固定建筑，并恢复至搭建前状态系错误判决。应当判令驳回被上诉人（以下简称“安泰公司”）的诉讼请求。理由如下：一、被上诉人提交的所谓“盐山县住建局

按照原被告双方签订的港城小区物业服务合同和装饰装修协议中规定内容，小区内露台部分属于共同共有，不能搭建固定建筑，合理使用的内容是在不妨碍其他业主在该区域使用的情况下可以无偿共同使用该部分空间，而不是搭建固定建筑，且根据盐山县住建局下发的通知及说明内容已认定二被告的行为属于违规搭建。据此，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第四条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，遂判决：被告苏锋、被告张娟于本判决生效十五日内拆除位于盐山县港城花园小区4号楼2单元602室楼

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终3328号上诉人（原审被告）苏锋，男，1980年3月10日出生，汉族，干部，住盐山县。委托代理人姜涛，河北铭鉴律师事务所律师。上诉人（原审被告）张娟，女，1980年11月25日出生，汉族，干部，住盐山县。被上诉人（原审原告）盐山县安泰物业服务有限公司，住所地盐山县海泊路北侧平安大街东侧。机构代码：69469454-4。法定代表人李彦章……