房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁12民终341号

张文忠与王旭祥、朱艳玲虽然签订了“购房合同”，但房屋仍由王旭祥、朱艳玲居住使用、并未实际交付给张文忠；王旭祥、朱艳玲抗辩张文忠并未支付20万元房款，张文忠亦未提供能够证实其已经实际支付房款的证据；王旭祥、朱艳玲提供的其向张文忠银行账户存款的34份凭证证实其与张文忠之间具有长期资金往来，张文忠不能对其长期接受王旭祥的资金存入做出合理说明，不能排除以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保的可能。在依法向张文忠释明变更诉讼请求、按照民间借贷法律关系审理后，张文忠拒绝变更其诉讼请求，因此，应当依法裁定驳回张文忠的起诉。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，裁定：驳回张文忠对王旭祥、朱艳玲、第三人王秀凤、李秋杰的起诉。上诉人张文忠不服上述裁定上诉称，请求撤销一审判决，依法改判。理由是：双方的购房合同符合法律规定，王旭祥、朱艳玲提交的34份凭证，没有一份是证实合同双方存在借贷关系，即使存在借贷关系，也不影响购房合同成立。王旭祥、朱艳玲写的收据足以证实其收到了张文忠支付的房款；王旭祥、朱艳玲向张文忠交付了涉案房产证

张文忠与王旭祥、朱艳玲虽然签订了“购房合同”，但房屋仍由王旭祥、朱艳玲居住使用、并未实际交付给张文忠；王旭祥、朱艳玲抗辩张文忠并未支付20万元房款，张文忠亦未提供能够证实其已经实际支付房款的证据；王旭祥、朱艳玲提供的其向张文忠银行账户存款的34份凭证证实其与张文忠之间具有长期资金往来，张文忠不能对其长期接受王旭祥的资金存入做出合理说明，不能排除以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保的可能。在依法向张文忠释明变更诉讼请求、按照民间借贷法律关系审理后，张文忠拒绝变更其诉讼请求，因此，应当依法裁定驳回张文忠的起诉。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民

山东省莱芜市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)鲁12民终341号上诉人（一审原告）：张文忠。被上诉人（一审被告）：王旭祥。被上诉人（一审被告）：朱艳玲。一审第三人：王秀凤。一审第三人：李秋杰。上诉人张文忠因房屋买卖合同纠纷一案，不服莱芜市莱城区人民法院（2016）鲁1202民初1026号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员亓雪飞担任审判长、审判员李莎莎、代理审判员王玮参加的合议庭……