金融借款合同纠纷 （2019）闽0583民初1971号
裁判要旨
原、被告签订的《个人住房借款合同》主体适格、内容合法，依法有效。 当事人均应按合同的约定恪守履行。 被告廖小平未按合同约定按时足额还本付息，已经构成违约，依法应当承担清偿责任和违约责任，原告请求解除合同并请求被告廖小平偿还借款本金及相应的利息、罚息符合合同约定和法律规定，可以支持。 被告南安瑞安房地产开发有限公司为本案合同项下的贷款提供连带责任保证担保。 根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告请求被告南安瑞安房地产开发有限公司承担保证责任符合合同约定和法律规定，亦可以支持。 虽然被告廖小平提供的抵押物已经办理预购商品房抵押权预告登记，但该抵押物至今尚未办理产权证，也未能以该房产及其占用范围内的土地使用权设定抵押并办理房地产抵押登记，原告也没有取得该抵押物的他项权利证书，故根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立
摘要
中国建设银行股份有限公司南安支行与廖小平、南安瑞安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初1971号 原告:中国建设银行股份有限公司南安支行，住所地南安市柳城普莲路，统一社会信用代码：913505838563031990。 负责人:林新宇，系该支行行长。 委托诉讼代理人：郭建幸，系该支行职员。 被告：廖小平，男，1988年3月1日出生，汉族，住南安市。 被告：南安瑞安房地产开发有限公司，住所地南安市省新镇省东村……