房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6377号

结合赵文忠与恒林公司陈述，双方之间签订商品房买卖合同依法成立有效。首先是关于赵文忠第一项诉讼请求即要求恒林公司提供正式的供水供电问题，一是根据该案所涉商品房买卖合同第十四条约定内容，双方并未明确约定供水电单位、用水标准及用电标准，二是关于用水问题，参照城市供水条例相关规定，供水分为公共供水和自建设施供水，具体到该案，赵文忠陈述恒林公司提供的机井水不能保障质量，但赵文忠并未提供充分的证据予以证明，因用水人为全体业主，涉及业主整体利益，单个业主改换供水方式，应当通过业主大会基于多数原则决定，赵文忠作为单个业主并不具有相应的诉权；三是关于用电问题，依据电力供应与使用条例相关规定，应当由电力供应企业向业主提供永久性生活用电，虽然该案所涉合同并未明确约定供电内容，但结合该案情况及《中华人民共和国民法典》第四百九十八条关于格式条款的解释方法的规定，应当理解为恒林公司应当向赵文忠交付由供电企业向赵文忠供应永久性生活用电，但恒林公司至今并未交付符合规定的用电，恒林公司行为构成违约，该案中赵文忠选择让恒林公司承担继续履行义务的违约责任，但前提是赵文忠需提供充分的证据证明该义务具有客观可履行性，赵文忠并未

结合赵文忠与恒林公司陈述，双方之间签订商品房买卖合同依法成立有效。首先是关于赵文忠第一项诉讼请求即要求恒林公司提供正式的供水供电问题，一是根据该案所涉商品房买卖合同第十四条约定内容，双方并未明确约定供水电单位、用水标准及用电标准，二是关于用水问题，参照城市供水条例相关规定，供水分为公共供水和自建设施供水，具体到该案，赵文忠陈述恒林公司提供的机井水不能保障质量，但赵文忠并未提供充分的证据予以证明，因用水人为全体业主，涉及业主整体利益，单个业主改换供水方式，应当通过业主大会基于多数原则决定，赵文忠作为单个业主并不具有相应的诉权；三是关于用电问题，依据电力供应与使用条例相关规定，应当由电力供应企业向

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6377号上诉人(原审被告)：郑州恒林置业有限公司，住所地河南省荥阳市。法定代表人：贾飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王亚鸽，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：赵文忠，女，1969年9月22日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：齐勇智，河南白贲律师事务所律师。上诉人郑州恒林置业有限公司（以下简称恒林公司）因与被上诉人……