商品房销售合同纠纷 （2017）云01民终1429号

原、被告在自愿基础上订立的商品房购销合同系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。基于商品房购销合同，原告、被告与第三人富滇银行股份有限公司昆明螺蛳湾彩云支行签订了《个人购房（抵押）担保借款合同》，银行依约向原告发放了借款。本案中，原告提交的被告于2013年5月19日出具的《交付使用证明》，已明确当时被告已认可本案房屋已交付使用，产权证正在办理过程中。庭审中，被告未能举证证实在房屋交付后至今长达4年的时间里，因何原因导致未能办理房产证，对于其辩解由于原告未提交齐全办证手续，产权证无法办理的理由，不予采纳，应当由被告承担举证不利的责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：“商品房买卖合同

原、被告在自愿基础上订立的商品房购销合同系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。基于商品房购销合同，原告、被告与第三人富滇银行股份有限公司昆明螺蛳湾彩云支行签订了《个人购房（抵押）担保借款合同》，银行依约向原告发放了借款。本案中，原告提交的被告于2013年5月19日出具的《交付使用证明》，已明确当时被告已认可本案房屋已交付使用，产权证正在办理过程中。庭审中，被告未能举证证实在房屋交付后至今长达4年的时间里，因何原因导致未能办理房产证，对于其辩解由于原告未提交齐全办证手续，产权证无法办理的理由，不予采纳，应当由被告承担举证不利的责任。根据《城市房地产开发经营管

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1429号上诉人（原审原告）:陈剑飞，男，汉族，1967年10月15日生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：邹花园、刘啸，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）:云南中豪置业有限责任公司，住所地：昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人刘卫高，董事长。委托诉讼代理人：李豪，系公司法务，特别授权代理。被上诉人（原……