商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终4771号

2018年3月15日，一审法院作出（2018）苏1302财保65号民事裁定书，对位于宿迁市金某花园6幢2单元9层903号的涉案房屋依法进行查封，该查封属于预查封，查封期限自2018年3月15日起至2021年3月14日止。目前针对涉案房屋已进入执行程序、采取执行措施。本案中，金某公司要求解除涉案商品房买卖合同，其实质上是对涉案房屋的权属提出异议、最终诉请是排除对涉案房屋的执行，因此，金某公司以案外人身份对已进入执行程序的涉案房屋提出解除合同的请求，于法无据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条规定，一审法院裁定：驳回金某公司的起诉。一审案件受理费13460元，退还金某公司；公告费520元，由金某公司自行负担。二审另查明：金某公司已就法院预查封案涉房屋向执行法院提出执行异议。本案二审的争议焦点为：金某公司提起本案诉讼，其是否具有原告主体资格。本院认为，金某公司具有原告主体资格，理由如下：金某公司陈述其与刘学兵之间签订了商品房买卖合同，金某公司可以依据双方之间签订的商品房买卖合同享有

2018年3月15日，一审法院作出（2018）苏1302财保65号民事裁定书，对位于宿迁市金某花园6幢2单元9层903号的涉案房屋依法进行查封，该查封属于预查封，查封期限自2018年3月15日起至2021年3月14日止。目前针对涉案房屋已进入执行程序、采取执行措施。本案中，金某公司要求解除涉案商品房买卖合同，其实质上是对涉案房屋的权属提出异议、最终诉请是排除对涉案房屋的执行，因此，金某公司以案外人身份对已进入执行程序的涉案房屋提出解除合同的请求，于法无据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏13民终4771号上诉人（原审原告）：宿迁金鹰置业有限公司，住所地江苏省宿迁市洪泽湖路2号。法定代表人：严菲，该公司副总裁。委托诉讼代理人：高淑奎，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐超越，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘学兵，男，1970年4月10日出生，住江苏省宿迁市宿城区。上诉人宿迁金某置业有限公司……