房屋买卖合同纠纷 （2021）黑27民终198号

合同当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。关于张守彦与刘淑杰签订的楼房买卖合同效力问题。张守彦与刘淑杰系完全民事行为能力人，双方签订的楼房买卖合同对房屋买卖事宜作出了明确约定，该约定系双方真实意思表示，双方应依约履行合同义务。张守彦提出案涉房屋系棚户区改造房屋，五年内不允许买卖，上述楼房买卖合同违反国家强制性规定应属于无效合同，但因该合同的签订内容不违反国家法律法规强制性规定，上述楼房买卖合同合法有效，故张守彦关于楼房买卖合同无效的抗辩及反诉诉讼请求，不予支持。因楼房买卖合同有效且不具备法定、约定的合同解除条件，故对张守彦关于解除楼房买卖合同的反诉诉讼请求，不予支持。对刘淑杰提供的证据还款协议，张守彦对该还款协议中系其亲笔签名的事实无异议，即其自愿以案涉房屋抵刘广龙欠刘淑杰的钱款，且已将涉案房屋交付于刘淑杰使用，即已履行上述楼房买卖合同及还款协议的主要义务，故上述还款协议与楼房买卖合同能够相互佐证本案事实，张守彦交付房屋后，应协助刘淑杰办理案涉房屋的过户手续，对刘淑杰要求张守彦协助其过户的诉讼请求，予以支持。对张守彦要求刘淑杰腾出房屋并给付房屋租金的反诉诉讼请求，因无事实及法律

合同当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。关于张守彦与刘淑杰签订的楼房买卖合同效力问题。张守彦与刘淑杰系完全民事行为能力人，双方签订的楼房买卖合同对房屋买卖事宜作出了明确约定，该约定系双方真实意思表示，双方应依约履行合同义务。张守彦提出案涉房屋系棚户区改造房屋，五年内不允许买卖，上述楼房买卖合同违反国家强制性规定应属于无效合同，但因该合同的签订内容不违反国家法律法规强制性规定，上述楼房买卖合同合法有效，故张守彦关于楼房买卖合同无效的抗辩及反诉诉讼请求，不予支持。因楼房买卖合同有效且不具备法定、约定的合同解除条件，故对张守彦关于解除楼房买卖合同的反诉诉讼请求，不予支持。对刘淑杰提供的证据

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑27民终198号上诉人（一审被告、反诉原告）：张守彦，男，1956年11月9日出生，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。被上诉人（一审原告、反诉被告）：刘淑杰，女，1981年11月22日出生，蒙古族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。上诉人张守彦因与被上诉人刘淑杰房屋买卖合同纠纷一案，不服加格达奇区人民法院（2020）黑2701……