房屋租赁合同纠纷 （2019）甘02民终235号

刘杰与中天置业公司签订的租赁合同合法有效，双方形成租赁合同关系。中天置业公司作为出租人，明知刘杰租赁商铺的用途为经营餐饮，却在未通过消防安全验收检查的情况下，与刘杰签订合同，直至原告起诉之日仍未能通过消防安全验收检查，导致刘杰的合同目的无法实现，中天置业公司负有违约责任。现刘杰要求解除与中天置业公司之间的房屋租赁合同，符合法律规定，予以支持。刘杰主张的给四川铸诚一起捞餐饮管理有限公司缴纳的技术保证金5万元公司未予退还，要求中天置业公司予以赔偿，因未提交相应的证据，不予支持；中天置业公司对已收取的租赁费、定金及租赁保证金应予退还，刘杰交纳的物业费27766元、房屋装修押金5000元及装修垃圾清运费5609元，合计38375元系因中天置业公司违约给刘杰造成的损失，中天置业公司应予赔偿。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、解除刘杰与酒钢集团中天置业有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、酒钢集团中天置业有限公司于判决生效后20日内返还刘杰定金1万元、租金126

刘杰与中天置业公司签订的租赁合同合法有效，双方形成租赁合同关系。中天置业公司作为出租人，明知刘杰租赁商铺的用途为经营餐饮，却在未通过消防安全验收检查的情况下，与刘杰签订合同，直至原告起诉之日仍未能通过消防安全验收检查，导致刘杰的合同目的无法实现，中天置业公司负有违约责任。现刘杰要求解除与中天置业公司之间的房屋租赁合同，符合法律规定，予以支持。刘杰主张的给四川铸诚一起捞餐饮管理有限公司缴纳的技术保证金5万元公司未予退还，要求中天置业公司予以赔偿，因未提交相应的证据，不予支持；中天置业公司对已收取的租赁费、定金及租赁保证金应予退还，刘杰交纳的物业费27766元、房屋装修押金5000元及装修垃圾清运

甘肃省嘉峪关市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘02民终235号 上诉人（原审原告）：刘杰，男，1985年6月12日出生，汉族。 委托诉讼代理人：火鹏飞，甘肃河西律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：酒钢集团中天置业有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市胜利北路**，统一社会信用代码91620200695608302L。 法定代表人：车明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁发科，男，该公司……