房屋买卖合同纠纷 （2014）盐民终字第1760号

（一）依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告李成文与被告王加会签订书面的房屋买卖合同，被告王加会出具收条收到原告李成文购房款17000元，该房款数额具体明确，且被告王加会亦将讼争的房屋交付给原告使用，故原告李成文与被告王加会之间的房屋买卖合同依法成立。被告徐桂修认为王加会将讼争房屋出售给李成文未向其告知，且不知讼争房屋的买卖，与法院查明的事实不符，一审不予采信。其理由：1、两被告系夫妻关系。徐桂修作为王加会的妻子，对于家庭中重大的房产出售和大笔资金的收入，其不知情，显然不符合常理，且其在审理中也承认知道房屋买卖的事实，且还一起搬迁，故其辩解理由不能成立。2、讼争房屋从2000年1月即为原告李成文居住，两被告未对讼争房屋行使权利，也无证据证明讼争房屋是借给或者租给原告李成文的。被告徐桂修系王加会妻子，原告李成文有理由确信被告王加会将盐城市南洋镇码头巷7号房屋及附属设施出售给原告得到了徐桂修的同意，故王加会与原告李成文之间的房屋买卖合同对徐桂修具有法律约束力。而王加会、徐桂修已取得讼争房屋的产权证、土地使用权证，应当积极配合

（一）依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告李成文与被告王加会签订书面的房屋买卖合同，被告王加会出具收条收到原告李成文购房款17000元，该房款数额具体明确，且被告王加会亦将讼争的房屋交付给原告使用，故原告李成文与被告王加会之间的房屋买卖合同依法成立。被告徐桂修认为王加会将讼争房屋出售给李成文未向其告知，且不知讼争房屋的买卖，与法院查明的事实不符，一审不予采信。其理由：1、两被告系夫妻关系。徐桂修作为王加会的妻子，对于家庭中重大的房产出售和大笔资金的收入，其不知情，显然不符合常理，且其在审理中也承认知道房屋买卖的事实，且还一起搬

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1760号上诉人（原审被告）王加会（又名王家惠），男，1943年5月3日生，汉族，居民。上诉人（原审被告）徐桂修，女，1953年9月14日生，汉族，居民。被上诉人（原审原告）李成文，男，1960年1月13日生，汉族，个体经营者。委托代理人陈劲松、陈芳，江苏理高律师事务所律师。上诉人王加会、徐桂修因与被上诉人李成文房屋买卖合同纠纷一案，……