物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终12466号

城建公司与鹿爱芹签订的《前期物业管理服务协议》，以及鹿爱芹与越汇公司签订的《商品房买卖合同（整体）》、《商品房（一手现房）买卖合同》是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，签约双方均应严格履行。城建公司已依约为涉案房屋所在区域提供了物业管理服务，鹿爱芹亦应依约向城建公司支付物业服务费。现双方争议的焦点在于鹿爱芹应向城建公司交纳物业服务费的起算时间。原审法院对此认为，根据鹿爱芹与越汇公司签订的《商品房买卖合同（整体）》、《商品房（一手现房）买卖合同》的约定，涉案房屋于2014年7月14日前交付给鹿爱芹的条件之一为鹿爱芹付清应缴交的全部税、费、物业专项维修资金；因鹿爱芹原因未能在约定交付日交付房屋给鹿爱芹的，鹿爱芹应当自该交付日起承担因该批物业交付而产生的全部法律责任，包括但不限于物业管理费等风险。现鹿爱芹一直到2015年4月8日才缴清应缴契税，因其个人原因于2015年4月9日才收楼；根据上述合同约定,在这种情形下鹿爱芹应从约定交付房屋之日起，即2014年7月14日，向城建公司支付物业服务费，而不是从其实际收楼之日起。故对于城建公司要求鹿爱芹支付自20

城建公司与鹿爱芹签订的《前期物业管理服务协议》，以及鹿爱芹与越汇公司签订的《商品房买卖合同（整体）》、《商品房（一手现房）买卖合同》是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，签约双方均应严格履行。城建公司已依约为涉案房屋所在区域提供了物业管理服务，鹿爱芹亦应依约向城建公司支付物业服务费。现双方争议的焦点在于鹿爱芹应向城建公司交纳物业服务费的起算时间。原审法院对此认为，根据鹿爱芹与越汇公司签订的《商品房买卖合同（整体）》、《商品房（一手现房）买卖合同》的约定，涉案房屋于2014年7月14日前交付给鹿爱芹的条件之一为鹿爱芹付清应缴交的全部税、费、物业专项维修资金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终12466号上诉人（原审被告）：鹿爱芹，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：姜平，广东广之洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶小娟，广东广之洲律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州城建开发物业有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：杜凤君，职务总经理。委托诉讼代理人：黎德光，广东经国律师事务所律师。上诉人鹿爱芹因与被……