房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终6257号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中：通过任建华介绍，王志祥将回迁所得房屋出售给张丽芹，并收取了相应的房款，双方之间虽未签订书面的《房屋买卖合同》，但不影响双方之间买卖事实的存在，即王志祥与张丽芹之间就本案所涉房屋的买卖存在口头合同；该口头合同系双方的真实意思表示，且不违背有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行；现本案所涉房屋产权登记的障碍已不存在，故王志祥和大兴华集团协助张丽芹办理产权过户登记同属合同义务，王志祥应当履行，法院据此对张丽芹要求协助办理房屋产权过户登记的诉讼请求予以支持；张丽芹要求王志祥承担违约金和过户登记所需的税、费，缺乏有力证据在案佐证，法院不予支持；关于王志祥的辩解，与事实不符，法院不予采纳；大兴华集团经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、质证和辩论的权利，不影响本案的审理，法院依法缺席判决。综上所述，对张丽芹诉讼请求中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中：通过任建华介绍，王志祥将回迁所得房屋出售给张丽芹，并收取了相应的房款，双方之间虽未签订书面的《房屋买卖合同》，但不影响双方之间买卖事实的存在，即王志祥与张丽芹之间就本案所涉房屋的买卖存在口头合同；该口头合同系双方的真实意思表示，且不违背有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行；现本案所涉房屋产权登记的障碍已不存在，故王志祥和大兴华集团协助张丽芹办理产权过户登记同属合同义务，王志祥应当履行，法院据此对张丽芹要求协助办理房屋产权过户登记的诉讼请求予

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6257号上诉人（原审被告）：王志祥，男，1944年3月10日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王曼（王志祥之女），住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：张丽芹，女，1956年10月7日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：宋立妍，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京大兴华房地产集团，住所地北京市大兴区庞……