建设用地使用权合同纠纷 （2019）鄂06民终2250号

蒋佐选与胡家朋于2011年3月14日签订的《协议》，主要约定了胡家朋代表东康公司将位于襄阳高新技术产业开发区下刘村14494.1平方米工业用地使用权以及代表襄樊东用汽车部件有限公司将位于襄阳高新技术产业开发区××5232.3平方米工业用地使用权转让给蒋佐选，蒋佐选支付土地出让价款955万元等内容。其中东康公司14494.1平方米工业用地已于2005年由高新区管委会予以置换，置换后的土地位于高新区环湖路、专用车公司以南，原、被告双方转让的实际是东康公司经置换后的约15亩土地使用权。经查，该15亩土地至今未取得出让土地使用权证书。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”之规定，本院认为，东康公司未取得置换后的出让土地使用权证书，且截止本案起诉前，东康公司仍未取得出让土地使用权证书，故胡家朋与蒋佐选于2011年3月14日签订的《协议》，应当依法认定为无效合同。蒋佐选请求确认解

蒋佐选与胡家朋于2011年3月14日签订的《协议》，主要约定了胡家朋代表东康公司将位于襄阳高新技术产业开发区下刘村14494.1平方米工业用地使用权以及代表襄樊东用汽车部件有限公司将位于襄阳高新技术产业开发区××5232.3平方米工业用地使用权转让给蒋佐选，蒋佐选支付土地出让价款955万元等内容。其中东康公司14494.1平方米工业用地已于2005年由高新区管委会予以置换，置换后的土地位于高新区环湖路、专用车公司以南，原、被告双方转让的实际是东康公司经置换后的约15亩土地使用权。经查，该15亩土地至今未取得出让土地使用权证书。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权

中华人民共和国 湖北省襄阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂06民终2250号 上诉人（原审被告、反诉原告）：襄阳东康气缸垫有限公司（以下简称东康公司）。住所地：湖北省襄阳高新技术产业开发区316国道南侧。 法定代表人：胡家朋，东康公司经理。 上诉人（原审被告、反诉原告）：胡家朋，男，1962年5月5日出生，汉族，住湖北省襄阳高新技术产业开发区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：蒋……