物权保护纠纷 （2014）揭中法民一终字第134号

方清松因房屋物权请求方锦松停止侵害、方锦松因房屋物权归属争议及请求将被毁损房屋恢复原状等，根据当事人争议问题的法律关系，本案应认定为物权保护纠纷。双方当事人争议焦点及诉讼请求分析如下：关于涉讼房屋所有权及方清松请求方锦松停止侵害物权，方锦松请求驳回方清松的诉讼请求、判决《房屋转让协议书》无效等问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉讼房屋于1953年土改时确权，应依法确认该产权证的效力。依据《土地房屋所有权证》，房屋所有权为方方×高夫妻及其子女方×、方巧如、方石头、方巧花共同共有。陈亚洪是方×妻子，宋丁丈夫方×兴、方锦松、方锦财为方×之子，均对方×的房屋份额享有继承权；宋丁是方×兴之妻，对方×兴的份额依法享有继承权，是房屋的共有权人。虽然房屋多年来由宋丁管理使用，但并不能以此作为排除其他共有人对该房屋所拥有的份额的理由，也就是说，涉讼房屋所有权仍为方石头、方巧弟、方巧如、方巧花、陈亚洪、方锦财、宋丁、方锦松共同共有。没有证据证明方向高在世时对房屋进行分家析产分给方×所有以及宋丁

方清松因房屋物权请求方锦松停止侵害、方锦松因房屋物权归属争议及请求将被毁损房屋恢复原状等，根据当事人争议问题的法律关系，本案应认定为物权保护纠纷。双方当事人争议焦点及诉讼请求分析如下：关于涉讼房屋所有权及方清松请求方锦松停止侵害物权，方锦松请求驳回方清松的诉讼请求、判决《房屋转让协议书》无效等问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉讼房屋于1953年土改时确权，应依法确认该产权证的效力。依据《土地房屋所有权证》，房屋所有权为方方×高夫妻及其子女方×、方巧如、方石头、方巧花共同共有。陈亚

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）揭中法民一终字第134号上诉人（原审原告、反诉被告）：方清松，男，1956年×月××日出生，汉族，住广东省惠来县。委托代理人：林汉宣，广东谨信律师事务所律师。委托代理人：方财义，男，1984年××月××日出生，汉族，住广东省惠来县，系方清松之子。上诉人（原审被告、反诉原告）：方锦松，男，1959年×月××日出生，汉族，住广东省惠来县。委托代理人……