房屋买卖合同纠纷 （2017）川09民终216号

原、被告在遂宁市安居区白马法律服务所工作人员的见证下签订了《房屋买卖合同》，原告王多兵、罗艳君按照《房屋买卖合同》的约定支付了全部房款（其中包括被告吕长礼的借款冲抵部分房款），被告吕长礼亦出具了购房款收条并公证委托了他人将讼争房屋产权过户登记至原告王多兵、罗艳君名下，故原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告吕长礼虽抗辩主张签订《房屋买卖合同》的真实目的在于为其在原告王多兵、罗艳君处的借款提供担保，但被告吕长礼提交的《抵押协议》不具备真实性，同时亦未提交其他证据予以佐证，对其抗辩主张不予支持。原、被告虽未在《房屋买卖合同》中约定交付标的房屋的具体时间，但交付房屋的行为属被告吕长礼出售房屋的必要义务，其应在办理房屋产权过户登记手续后即履行交付义务，但其至今仍未向原告王多兵、罗艳君交付房屋，被告吕长礼迟延交付房屋的行为已构成违约，依法应当继续履行交付房屋的义务。综上所述，原告王多兵、罗艳君要求确认原、被告签订的《房屋买卖合同》有效、被告吕长礼向原告王多兵、罗艳君交付房屋的诉讼请求，予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十九条

原、被告在遂宁市安居区白马法律服务所工作人员的见证下签订了《房屋买卖合同》，原告王多兵、罗艳君按照《房屋买卖合同》的约定支付了全部房款（其中包括被告吕长礼的借款冲抵部分房款），被告吕长礼亦出具了购房款收条并公证委托了他人将讼争房屋产权过户登记至原告王多兵、罗艳君名下，故原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告吕长礼虽抗辩主张签订《房屋买卖合同》的真实目的在于为其在原告王多兵、罗艳君处的借款提供担保，但被告吕长礼提交的《抵押协议》不具备真实性，同时亦未提交其他证据予以佐证，对其抗辩主张不予支持。原、被告虽未在《房屋买卖合同》中约定交付标的房屋的具体时间，但交

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川09民终216号上诉人（原审被告）：吕长礼，男，1971年1月1日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。委托诉讼代理人：曾洪文，四川蜀中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王多兵，男，1979年11月24日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。被上诉人（原审原告）：罗艳君（王多兵之妻），1976年4月16日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。上诉人吕……