房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终10654号

依法成立的合同受法律保护。原告孙月秋与被告秦红梅签订的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行。本案中，原告孙月秋要求解除其与秦红梅签订的房屋买卖合同，秦红梅亦同意解除该合同，故双方的房屋买卖合同于2016年4月26日解除。一审法院认定秦红梅构成预期违约，理由如下：一是孙月秋与秦红梅约定了4月1日前去办理贷款审批手续，双方于2016年3月29日在我爱我家公司亲水湾店办理了部分贷款手续，均按照合同约定履行。2016年4月1日，秦红梅因家中有急事，提前告知了孙月秋及中介方我爱我家公司，孙月秋及我爱我家公司均未提出异议，可以认定双方对合同约定的办理贷款时间进行了变更。虽合同约定的办理贷款时间顺延，但秦红梅仍应按照合同约定提供必要的文件和配合。从2016年4月1日至2016年4月6日我爱我家公司与秦红梅的沟通内容来看，秦红梅的主要义务为提供部分贷款所需材料，秦红梅却陆续提供材料，且在收到孙月秋丈夫高亚东要求于4月6日前提供齐全资料的短信后，亦未及时提供材料，截止4月6日，秦红梅未提供全部贷款需要材料。二是从秦红梅提供的接处警记录来看，2016年4月9日，秦红梅回南京后，并没

依法成立的合同受法律保护。原告孙月秋与被告秦红梅签订的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行。本案中，原告孙月秋要求解除其与秦红梅签订的房屋买卖合同，秦红梅亦同意解除该合同，故双方的房屋买卖合同于2016年4月26日解除。一审法院认定秦红梅构成预期违约，理由如下：一是孙月秋与秦红梅约定了4月1日前去办理贷款审批手续，双方于2016年3月29日在我爱我家公司亲水湾店办理了部分贷款手续，均按照合同约定履行。2016年4月1日，秦红梅因家中有急事，提前告知了孙月秋及中介方我爱我家公司，孙月秋及我爱我家公司均未提出异议，可以认定双方对合同约定的办理贷款时间进行了变更。虽合同约定的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10654号上诉人（原审被告）：秦红梅，女，1981年1月6日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：朱建国，江苏义缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙月秋，女，1991年7月7日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：易雷，南京市江宁区江宁法律服务所法律工作者。上诉人秦红梅因与被上诉人孙月秋房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市……