房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终8959号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，王敏与李苹、蓝海置业服务中心签订《房屋买卖居间合同》，合同依法成立并有效，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。签订合同后，王敏支付了定金，李苹于2016年3月21日向王敏表示其丈夫不同意出售案涉房屋，并把王敏支付的10万元定金退回。李苹以其行为明确表示其不再履行合同主要义务，合同目的无法实现，双方签订的房屋买卖合同已实际解除，李苹构成根本违约，应承担违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。王敏按照合同约定主张的律师费损失系属于违约金性质，与其主张的定金罚则只能择一适用，王敏在一审庭审中表示选择适用定金罚则，不违反法律规定，一审法院予以准许。关于李苹主张的王敏未按约定的时间交付定金构成违约，请求法院根据双方过错及王敏的实际损失，对王敏要求的违约损失进行酌减的抗辩意见，一审法院认为：1、结合本案具体情

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，王敏与李苹、蓝海置业服务中心签订《房屋买卖居间合同》，合同依法成立并有效，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。签订合同后，王敏支付了定金，李苹于2016年3月21日向王敏表示其丈夫不同意出售案涉房屋，并把王敏支付的10万元定金退回。李苹以其行为明确表示其不再履行合同主要义务，合同目的无法实现，双方签订的房屋买卖合同已实际解除，李苹构成根本违约，应承担违约

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8959号上诉人（原审被告）：李苹，女，1985年5月13日生，汉族，住江苏省连云港市新浦区。委托诉讼代理人：李仁春,北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆海香,北京大成（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王敏，女，1970年11月7日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：仇连明，江苏苏源律师事务所……