物业服务合同纠纷 （2017）渝04民终281号

前期物业服务合同与物业管理服务合同是两个性质完全不同的服务合同，前期物业服务合同因业主委员会的成立而终止。因此，（2012）彭法民初字第01786号民事调解书确定自2012年5月以后按每月200元标准收取物业管理服务费的履行期限应当止于前期物业服务合同终止之时。2013年1月，百安小区业主委员会与天乐物业公司签订物业管理服务合同，小区全体业主都应当遵守合同约定并遵照履行。按照合同约定：商业门面、写字办公场所每月按1.2元/㎡收取服务费,根据天乐物业公司出示的收据可见，2013年2至3月天乐物业公司自愿按0.5元/㎡收取，两个月物业管理服务费为881.2元，2013年4月起至2014年8月，按合同约定标准计算，其物业管理服务费为17个月×881.21㎡×1.2元/㎡=17976.68元，合计18857.88元。关于违约金。合同约定：业主或使用人逾期拒不交纳物业管理费的,从逾期之日起按应缴纳费用3‰加收滞纳金和违约金，天乐物业公司主张按日计付违约金没有根据。违约金为18857.88元×3‰=56.57元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《国务院物业管理条例》第四十一条之规定

前期物业服务合同与物业管理服务合同是两个性质完全不同的服务合同，前期物业服务合同因业主委员会的成立而终止。因此，（2012）彭法民初字第01786号民事调解书确定自2012年5月以后按每月200元标准收取物业管理服务费的履行期限应当止于前期物业服务合同终止之时。2013年1月，百安小区业主委员会与天乐物业公司签订物业管理服务合同，小区全体业主都应当遵守合同约定并遵照履行。按照合同约定：商业门面、写字办公场所每月按1.2元/㎡收取服务费,根据天乐物业公司出示的收据可见，2013年2至3月天乐物业公司自愿按0.5元/㎡收取，两个月物业管理服务费为881.2元，2013年4月起至2014年8月，按合

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝04民终281号上诉人（原审被告）：彭水苗族土家族自治县就业服务管理局。住所地重庆市彭水县。法定代表人：王小琴，该局局长。委托诉讼代理人：汪小平，重庆渝东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭水县天乐物业服务管理有限公司。住所地重庆市彭水县。法定代表人：冉国初，该公司总经理。委托诉讼代理人：王军，重庆中庸律师事务所律师。上诉人彭水苗族土家族自……