财产损害赔偿纠纷 （2019）黑27民终285号

公民的合法财产受法律保护。本案中，徐进因范俊刚租赁的房屋内暖气片爆裂漏水而遭受房屋浸泡及财产损失的事实，各方均无异议，本院予以确认。本案争议的焦点是原告的合理损失应由谁承担赔偿责任。范俊刚与李凤英签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方对合同第四条约定“因漏水、电、火灾对房屋及邻居造成的经济损失由范俊刚全部承担”有不同的理解。范俊刚认为双方约定的房屋漏水、电、火灾如果是范俊刚人为造成的，由范俊刚承担责任，如果是房屋固有设施设备漏水、电、火灾，应由李凤英承担责任。李凤英认为双方合同中约定了漏水的责任问题，就应按合同约定履行。本院认为，根据合同法第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。暖气设施是房屋的附属设施，李凤英对该设施正常使用有管理和维护义务，李凤英未提供证据证明暖气片爆裂是范俊刚人为造成的，现暖气片爆裂漏水造成损失，李凤英应承担赔偿责任。李凤英主张房屋是其姐姐和姐夫的抗辩意见，但未提供证据证明，且不同意追加其姐姐，故该抗辩意见不予支持。关于原告的合理损失，因原被告、第三人均不申请

公民的合法财产受法律保护。本案中，徐进因范俊刚租赁的房屋内暖气片爆裂漏水而遭受房屋浸泡及财产损失的事实，各方均无异议，本院予以确认。本案争议的焦点是原告的合理损失应由谁承担赔偿责任。范俊刚与李凤英签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方对合同第四条约定“因漏水、电、火灾对房屋及邻居造成的经济损失由范俊刚全部承担”有不同的理解。范俊刚认为双方约定的房屋漏水、电、火灾如果是范俊刚人为造成的，由范俊刚承担责任，如果是房屋固有设施设备漏水、电、火灾，应由李凤英承担责任。李凤英认为双方合同中约定了漏水的责任问题，就应按合同约定履行。本院认为，根据合同法第二

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑27民终285号 上诉人（一审第三人）：李凤英，女，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。 委托诉讼代理人：魏平，加格达奇区光明法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审原告）：徐进，男，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。 被上诉人（一审被告）：范俊刚，男，蒙古族，住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。 上诉人李凤英因与被上诉人徐……