农村土地承包合同纠纷 （2014）海中法民一终字第2107号

关于梁正其主张新宅湖村民小组补偿其承包地上经济作物及建筑物的损失有无事实依据和法律依据的问题。在梁正其承包前该地是荒地，且上一承包人黄秀玲也认可其在承包期间没有种经济作物及修建建筑物。梁正其与新宅湖村民小组的承包合同中约定了梁正其在承包期间可以在土地上进行种、养殖业，该约定说明梁正其在承包地上修建必要的建筑设施是符合承包合同目的的。经梁正其申请，鉴定机构也对现场进行了勘测，对地上的建筑物及经济作物进行了客观清点，新宅湖村民小组对该地上客观存在经济作物及建筑物均予以认可，只是提出400米道路、250立方米的水塘早已存在，并非梁正其所修建，但未提供相关证据予以证实，故应认定承包地上的经济作物及建筑物属于梁正其承包期内投入种植及修建。按照《中华人民共和国农村土地承包法》第26条第4款的规定：承包期内，承包方交回承包地或发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”梁正其在承包期内种植经济作物和建成建筑物，对该承包地提高了生产能力。虽然双方在签订承包合同时约定在发包方收回承包地时，地上经济作物及建筑物无偿归新宅湖村民小组所有，但该规定有违公平原则，

关于梁正其主张新宅湖村民小组补偿其承包地上经济作物及建筑物的损失有无事实依据和法律依据的问题。在梁正其承包前该地是荒地，且上一承包人黄秀玲也认可其在承包期间没有种经济作物及修建建筑物。梁正其与新宅湖村民小组的承包合同中约定了梁正其在承包期间可以在土地上进行种、养殖业，该约定说明梁正其在承包地上修建必要的建筑设施是符合承包合同目的的。经梁正其申请，鉴定机构也对现场进行了勘测，对地上的建筑物及经济作物进行了客观清点，新宅湖村民小组对该地上客观存在经济作物及建筑物均予以认可，只是提出400米道路、250立方米的水塘早已存在，并非梁正其所修建，但未提供相关证据予以证实，故应认定承包地上的经济作物及建筑

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第2107号上诉人（原审被告）：海口市琼山区红旗镇墨桥村委会新宅湖村民小组。负责人：梁振发，组长。委托代理人：陈金联，海南至睿律师事务所律师。委托代理人：黄秀玲。被上诉人（原审原告）：梁正其。委托代理人：许文刚、韩玮，海南法立信律师事务所律师。上诉人海口市琼山区红旗镇墨桥村委会新宅湖村民小组（以下简称新宅湖村民小组）因与被上诉人梁……