房屋买卖合同纠纷 （2017）桂09民终459号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，根据审理查明的事实，邓日荣与奥丰公司签订《（玉林市宏进农批市场二期）商铺预售协议书》时，奥丰公司、正地公司、宏进公司均未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，也没有证据证实起诉前已取得商品房预售许可证明。且邓日荣提供的证据不能证明奥丰公司已取得对本案商铺销售的权利，即使宏进公司与正地公司有合作开发协议，也不能证明宏进公司同意正地公司将合同权利转让给奥丰公司。因此，奥丰公司与邓日荣签订的预售协议书没有法律效力。奥丰公司也没有取得商铺的销售权利和支配权，无权为邓日荣办理产权手续，邓日荣只能按合同无效要求奥丰公司退回预付的款项并赔偿损失。本案商铺所有权已办理至宏进公司名下，宏进公司和正地公司与邓日荣无合同关系，邓日荣也不能提供宏进公司和正地公司与奥丰公司之间的有效合同证明他们之间的法律关系，明确他们之间的合同权利、义务关系，因此不能证明宏进公司、正地公司有为邓日荣办理产权证的责任。综上，

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，根据审理查明的事实，邓日荣与奥丰公司签订《（玉林市宏进农批市场二期）商铺预售协议书》时，奥丰公司、正地公司、宏进公司均未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，也没有证据证实起诉前已取得商品房预售许可证明。且邓日荣提供的证据不能证明奥丰公司已取得对本案商铺销售的权利，即使宏进公司与正地公司有合作开发协议，也不能证明宏进公司同意正地公司将合同权利转让给奥丰公司。因此，奥丰公司与邓日荣签订的预售

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终459号上诉人（一审原告）：邓日荣，男，1959年7月8日出生，汉族，住广西桂平市。委托诉讼代理人：罗燕，广西桂竞天律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西奥丰房地产开发有限公司，住所地广西南宁市科园大道68号南宁高新区软件园二期10号楼第二层201号房。法定代表人：周秋利，董事长。被上诉人（一审被告）：广西正地建设发展有限……