房屋租赁合同纠纷 （2019）川0182民初1597号
裁判要旨
芦崇苇以现金方式一次性支付450000元与常理不符，收据仅能证明芦崇苇收到工程款500000元，不能证明芦崇苇向李跃东实际支付450000元，与本案无关，在案没有证据证明芦崇苇向李跃东实际支付了450000元，故对收条、收据本院不予采信；用房报告、换房协议并不能看出其载明的房屋是本案案涉房屋，两份证据与本案无关，本院不予采信。 根据采信的证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2015年1月8日，芦崇苇与李跃东签订《租房协议》，约定李跃东将位于彭州市间铺面租给芦崇苇经营使用，租赁期限为15年，时间从2019年3月30日至2034年3月30日止，每年租金为30000元，15年租金一次性支付。 李跃东未向芦崇苇交付案涉房屋。 案涉房屋尚未办理不动产权证书。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，案涉租赁房屋并未办理相关的不动产登记手续及相关的建设工程规划许可证，在一审法庭辩论终结前芦崇苇并未提交案涉房屋相关的批准建设手续，应当承担举证不能的责任，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条之规定，芦崇苇与李跃东签订《租房协议》应属无效合同。
摘要
芦崇苇与李跃东房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0182民初1597号 原告：芦崇苇，男，1974年3月31日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：张凯，四川中则律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马强，四川中则律师事务所律师。 被告：李跃东，男，1968年10月27日出生，汉族，住四川省彭州市。 第三人：中国农业银行股份有限公司彭州市支行，住所地：四川省彭州市金彭西路体育场……