房屋租赁合同纠纷 （2019）晋0428民初783号

原被告签订的《租房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应如约履行。 根据协议约定，原告须提前二个月付清当年租赁费，但从双方签订《租房协议》至被告拆除原告已装修部分尚不足两个月，可见该约定是对第二年及以后支付租赁费的约定。 根据被告催促原告尽快付清当年租金的事实以及房屋租赁的交易习惯，第一年的租金原告应一次性及时付清，原告未能及时支付被告当年租赁费，存在违约行为，但该行为不足以导致双方租房协议不能继续履行。 被告以原告未能一次性交情当年租金为由将原告已装修的吊顶等拆除后将房屋另租他人，是导致双方租房协议不能实际履行的根本原因，由此造成的损失应主要由被告承担。 现原告要求解除双方《租房协议》，被告不持异议，本院予以支持。 基于协议解除，被告应返还原告已支付的租赁费13000元。 对于原告所诉所花装修费用，其中的购买装修材料费用6849元，虽非正式票据，但可以证明原告购买相关装修材料的事实，对此，本院予以认定。 其他费用因证据不足，不能予以认定。 由于被告对原告未经其同意对案涉租赁房屋进行破坏性装修未能提供相关证据，其主张本院不予采纳。 原告购买装修材料费用6849元，

王秀明与周红军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

山西省长子县人民法院民事判决书（2019）晋0428民初783号原告：王秀明，男，1977年12月1日出生，汉族，高中文化，住长治市。 委托诉讼代理人：付亚东，山西恒烨律师事务所律师。 被告：周红军，男，1973年12月28日出生，汉族，初中文化，农民，住长子县。 委托诉讼代理人：和红星，长子县南漳镇法律服务所法律工作者。 原告王秀明与被告周红军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案……