房屋租赁合同纠纷 （2019）青0103民初197号
裁判要旨
证据一、二、三、四与本案具有关联性，能够证实原告鲁国铭的证明方向，本院予以采信。 被告李玉龙未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月16日，原告鲁国铭（甲方）与被告李玉龙（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲方将坐落于西宁市××区房屋出租给乙方使用。 租赁期限一年。 自2017年4月16日起租。 房屋年租金20000元。 在房屋交接时，乙方支付甲方当年租金20000元，并缴纳押金2000元。 在当年的12月30日前缴纳下年度年租金。 合同期满之日起7日内由甲方退还乙方全部押金，乙方提前退房，甲方有权按每提前一个月扣除租房押金总额的十二分之一归甲方所有，具体数额以此类推。 由于乙方原因造成的甲方损失，甲方有权以租房押金抵扣。 乙方未按合同约定的时间交付租金，甲方有权收回房屋，终止合同。 乙方使用的水电费、天热气费、暖气费、物业费、收视费自理。 协议期满，如乙方需要继续承租该房屋，应当在本协议期满30天前向甲方提出继续承租的要求，经甲方重新进行审查后延续原协议期限或签订新的租赁协议，如在协议期满前双方不能达成一致，本协议到期自行终止。 该协议还对
摘要
鲁国铭与李玉龙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城中区人民法院 民事判决书 （2019）青0103民初197号 原告：鲁国铭，公民身份号码：×××，男，1962年10月7日出生，汉族，方圆第四法律事务所法律工作者，住西宁市。 被告：李玉龙，公民身份号码：×××，男，1960年3月23日出生，汉族，现具体住址不详。 原告鲁国铭与被告李玉龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审……