租赁合同纠纷 （2018）闽08民终74号
裁判要旨
陈小林与徐凤娇间的房屋租赁合同合法有效，合同双方均应按合同的约定履行各自的合同义务。陈小林已按合同的约定向徐凤娇交付房屋，徐凤娇也应按合同的约定向陈小林支付押金、租金，徐凤娇只向陈小林支付了29200元，按合同的约定尚欠陈小林租金9600元。徐凤娇的行为属违约行为，应承担相应的违约责任。徐凤娇称合同签订后，经出租方、承租方协商，双方达成口头协议，承租方不再向出租方支付10000元租房押金，出租方同意承租方分期支付租金。陈小林否认徐凤娇主张的上述事实，徐凤娇对其主张的上述事实未举证证明，对徐凤娇主张的这一事实不予采信。在庭审中，徐凤娇认为，即使将徐凤娇支付29200元中的10000元视为支付租房押金，徐凤娇也已付清了至2016年5月10日前的租金，而合同约定，第二年的租金每年预交一次，这一约定并未规定第二年租金的具体交付日期，属约定不明，按这一约定，只要徐凤娇在2017年12月10日前付清当年14400元租金就不构成违约。对徐凤娇的这一抗辩，一审法院认为，合同中约定的预交是指未使用房屋就应当支付租金，第二年租金徐凤娇应当在租期满一年就向陈小林交付，故对徐凤娇的这一抗辩不予支持。陈小林、徐
摘要
徐凤娇、陈小林租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽08民终74号上诉人（原审被告）：徐凤娇，女，汉族，原住福建省龙岩市连城县，现住连城县。被上诉人（原审原告）：陈小林，男，汉族，住福建省连城县。委托诉讼代理人：陈炎生，男，汉族，住福建省龙岩市连城县。系被上诉人陈小林之父。上诉人徐凤娇因与被上诉人陈小林租赁合同纠纷一案，不服龙岩市连城县人民法院（2017）闽0825民初954号民事判决，向本院……