房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0981民初1508号
裁判要旨
王忠提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人举证、陈述及庭审查明的情况，本院认定事实如下：2017年3月8日，王忠（出租人）与杨冬生（承租人）签订房屋租赁合同，约定王忠将座落在xx10#楼18号、19号店铺出租给杨冬生使用，租赁时间2017年3月15日起至2018年3月14日，租金肆千元整，承租人负责支付出租房的水费、电费和物业费，保证水电的正常使用，承租人须交水、电费、房屋押金200元给出租方，待合同期满时核实返还，租金支付方式：每年一次性交付，首年租金签订合同同时交付，续年租金在次年合同对应生效日的前一个月给付，租金按首年租金的15%递增，合同期满前第一租赁人在同等条件下享有优先租赁权，但要提前告知出租人并预付部分押金，否则出租人有权预收准租人的租房押金，合同期间承租人未经出租人的同意不得转租他人，不得改变房屋结构，如要改变房屋结构，要征得出租人的同意并要在租赁结束后恢复原状。 协议签订后，杨冬生向王忠缴纳了1年的租金4000元及押金200元。 王忠将xx10#楼18号、19号店铺交给杨冬生使用。 杨冬生经王忠同意对xx10#楼18号、19号进行装
摘要
1508王忠与杨冬生房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0981民初1508号原告：王忠，男，1961年12月6日生，汉族，居民，户籍地东台市，住东台市。 被告：杨冬生，男，1991年12月10日生，汉族，居民，住兴化市。 原告王忠与被告杨冬生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告王忠到庭参加诉讼，被告杨冬生经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审……