房屋租赁合同纠纷 （2018）云0402民初3660号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予全面履行。 被告明确拒收租金，不愿继续履行合同，已构成违约，应承担违约责任。 2018年7月1日，原、被告双方经公安民警调解达成协议，后协议虽未履行，但双方均有解除合同的明确意思表示，因此，本院确定双方签订的租赁合同自2018年7月1日起解除。 原告于2018年6月1日通过银行汇款支付给被告的租金6000元应予退还。 原、被告双方合同中约定“如被告提前终止合同应向原告支付合同租金总额即人民币6000元的十倍以上违约金”，结合该合同已履行部分即前五年租金25000元的实际情况，上述违约金的约定明显过高，本院酌定被告应支付原告违约金10000元。 原告请求的损失，法律依据不足，不予支持，应予驳回。 合同中双方未约定合同解除时已形成附合的装饰装修物的处理，现原告亦未请求剩余租赁期内装饰装修残值，本院不予处理。 原告将所租房屋一楼大门两边（包括大门、窗子）添建封闭（对齐一楼顶部挑出的1.2米部分），同时用塑料布将该房屋一层院子侧面的门封闭，上述添建未经相关部门审批，应由原告拆除。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零

张宝秀与宋惠琳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0402民初3660号原告:张宝秀，女，汉族，1979年1月3日生，住云南省玉溪市江川区。 委托诉讼代理人：杨婕，云南汇欣律师事务所律师。 特别授权代理。 被告：宋惠琳，女，汉族，1970年9月23日生，住云南省玉溪市红塔区。 委托诉讼代理人：高明宏，男，汉族，1993年10月13日生，系被告儿子，特别授权代理。 原告诉被告房屋租赁合同纠纷……