房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0506民初2587号
裁判要旨
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 案外人张洁、汪宏飞与被告签订《房屋租赁合同书》对本案原、被告双方均具有约束力，双方均应按约履行各自的义务。 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,另一方可以解除合同。 主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 现被告明确表示不同意向被告支付租金，被告亦确认收到原告于2019年1月8日向其发送的含有解除合同意思表示的短信，故原告依据合同约定主张《房屋租赁合同书》于2019年1月16日解除，于法有据，本院予以支持。 被告应将苏州市吴中区木渎镇红星国际生活广场26幢1605室房屋腾空返还原告。 本案解除合同的责任在于被告，原告亦不同意利用涉讼房屋内的装饰装修，被告辩称应赔偿其装饰装修损失，本院不予采信。 关于租金及房屋占有使用费，原告表示收取的租房保证金1600元直接抵扣被告欠付的费用，不再主张没收，本院尊其自愿。 经核算，被告应支付原告自2019年2月5日起至实际腾空返还之日止、按照1600元/月的标准计算的房屋占有
摘要
2587叶兴斌、龚匡秀与宋成军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初2587号原告：叶兴斌，男，1971年7月23日出生，汉族，住福建省寿宁县。 原告：龚匡秀，女，1972年11月11日出生，汉族，住福建省寿宁县。 上述两原告共同委托诉讼代理人：叶芳妹，江苏中盟(苏州)律师事务所律师。 被告：宋成军，男，1977年12月5日出生，汉族，户籍地江苏省响水县，现住江苏省苏州市虎丘区。 原告叶兴斌、龚匡秀与……