房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终3035号

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋出租，违反了法律法规的强制性规定，故双方签订的《商铺出租协议》、《商铺补充协议》无效。双方依据无效合同取得的财产应当返还。本案中上诉人收取了被上诉人入场费115000元，有双方合同约定为据，上诉人认为入场费为装修费，与合同约定不符，又未提供充分证据予以证明，本院不予采信。故上诉人应当返还被上诉人入场费115000元。双方对于押金和租金数额均无异议，本院予以确认。综上所述，上诉人的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1518元，由上诉人严伟如负担，本院同意免交。本判决为终审判决。审　判　长　黄　 振　 东审　判　员　刘　 灵　 玲代理审判员　黄　 玮　 娜二〇一七年五月二十七日书　记　员　曾锦冰（兼） 关注

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋出租，违反了法律法规的强制性规定，故双方签订的《商铺出租协议》、《商铺补充协议》无效。双方依据无效合同取得的财产应当返还。本案中上诉人收取了被上诉人入场费115000元，有双方合同约定为据，上诉人认为入场费为装修费，与合同约定不符，又未提供充分证据予以证明，本院不予采信。故上诉人应当返还被上诉人入场费115000元。双方对于押金和租金数额均无异议，本院予以确认。综上所述，上诉人的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终3035号上诉人（原审被告）：严伟如，男，汉族，1967年7月8日出生，身份证住址广东省连平县。委托诉讼代理人：吴群峰，广东深泉律师事务所律师，系深圳市法律援助处指派。被上诉人（原审原告）：黎月云，女，汉族，1964年4月20日出生，身份证住址广东省海丰县。委托诉讼代理人：吴文燕，广东润鹏律师事务所律师。上诉人严伟如因与被上诉人黎月云……