房屋买卖合同纠纷 （2014）许民终字第466号

本案涉及两个法律关系，即：1、王军正与苏发俊之间的房屋买卖关系；2、王军正与案外人张巧云之间的屋买卖关系。就前者而言，王军正与苏发俊在自愿平等基础上签订房屋买卖《协议书》，此系其双方真实意思表示，该《协议书》合法有效。王军正依此从苏发俊处购得本案涉诉房屋，王军正支付了购房款146000元并就下余100000元向苏发俊出具了欠条，苏发俊也将房屋钥匙交付王军正；然在协议履行过程中，王军正又在张宝民的介绍下，与案外人张巧云就涉诉房屋建立了买卖关系，王军正接受案外人张巧云给付的136000元，并由案外人张巧云代其向苏发俊偿还购房款100000元后，王军正即将涉诉房屋钥匙交给张巧云。王军正以自己的行为表明其自愿以236000元的价格将涉诉房屋出卖给张巧云，苏发俊对此也予以认可；且王军正与张巧云之间的交易行为并未损害其他人的利益，故王军正与张巧云的交易行为是合法有效的。在前述的两次买卖关系中，该院无法确认王军正违背己的意愿与他人交易本案涉诉房屋，故王军正在交易过程中的亏损应由其自行承担。同时，根据该院依职权在长葛市房产管理局摘抄的涉诉房屋的相关信息，可以说明本案涉诉房屋是可以办理房屋登记手续的，王

本案涉及两个法律关系，即：1、王军正与苏发俊之间的房屋买卖关系；2、王军正与案外人张巧云之间的屋买卖关系。就前者而言，王军正与苏发俊在自愿平等基础上签订房屋买卖《协议书》，此系其双方真实意思表示，该《协议书》合法有效。王军正依此从苏发俊处购得本案涉诉房屋，王军正支付了购房款146000元并就下余100000元向苏发俊出具了欠条，苏发俊也将房屋钥匙交付王军正；然在协议履行过程中，王军正又在张宝民的介绍下，与案外人张巧云就涉诉房屋建立了买卖关系，王军正接受案外人张巧云给付的136000元，并由案外人张巧云代其向苏发俊偿还购房款100000元后，王军正即将涉诉房屋钥匙交给张巧云。王军正以自己的行为表

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终字第466号上诉人（原审原告）王军正，男，汉族。委托代理人贾剑英，长葛市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张宝民，男，汉族。被上诉人（原审被告）苏发俊，男，汉族。上诉人王军正因与被上诉人张宝民、苏发俊房屋买卖合同纠纷一案，于2013年3月29日向长葛市人民法院提起诉讼。该院于2013年5月29日作出（2013）长民二初字第0……