商品房预约合同纠纷 （2017）苏11民终3003号

双方当事人之间订立的认购协议书应属预约合同性质，双方应按预约合同约定订立本约合同亦即正式的商品房买卖合同。在认购协议中约定“本协议约定的按揭贷款金额尚需贷款银行根据张波、曹文红的财务状况及其他情况进行审批，不作为万科公司承诺，若贷款银行审批结果与约定有差异，张波、曹文红需按万科公司要求及时完备付款签约手续；张波、曹文红同意如因国家或银行贷款政策变化、以及其他非因卖方原因致使银行批准张波、曹文红贷款金额少于张波、曹文红申请贷款金额、或银行拒绝向张波、曹文红发放贷款的，张波、曹文红应在接到银行或万科公司通知后十日内自行付清剩余部分房款；张波、曹文红对国家现有房地产管理及贷款政策有清晰的了解，本认购协议生效后，张波、曹文红不得以不能取得贷款等原因拒绝签订正式商品房买卖合同”，明确买方选择按揭贷款付款方式，则贷款应属买受人义务，其应当承担不能贷款的法律后果，买受人不得以此对抗出卖人签订本约合同的请求，现张波、曹文红以张波的信用问题不能贷款为由要求解除预约合同退还订金，与合同约定不符，其因此不能订立本约合同，应规则于其自身原因，而不属于不可规则于当事人双方的事由。因此，张波、曹文红不能签订本约合

双方当事人之间订立的认购协议书应属预约合同性质，双方应按预约合同约定订立本约合同亦即正式的商品房买卖合同。在认购协议中约定“本协议约定的按揭贷款金额尚需贷款银行根据张波、曹文红的财务状况及其他情况进行审批，不作为万科公司承诺，若贷款银行审批结果与约定有差异，张波、曹文红需按万科公司要求及时完备付款签约手续；张波、曹文红同意如因国家或银行贷款政策变化、以及其他非因卖方原因致使银行批准张波、曹文红贷款金额少于张波、曹文红申请贷款金额、或银行拒绝向张波、曹文红发放贷款的，张波、曹文红应在接到银行或万科公司通知后十日内自行付清剩余部分房款；张波、曹文红对国家现有房地产管理及贷款政策有清晰的了解，本认购

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3003号上诉人（原审原告）：张波，男，汉族，1981年2月9日生，住河南省罗山县。上诉人（原审原告）：曹文红，女，汉族，1979年2月12日生，住陕西省合阳县。两上诉人共同委托诉讼代理人：郑宝华，上海申浩（昆山）律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：张春，上海申浩（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：镇江万科房地产有限……