房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终3187号

周薇、曾秀红双方签订的《房地产买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应当严格遵照合同约定，履行买卖双方的权利义务。曾秀红为涉案房屋的承租人，仅享有涉案房屋的使用权，并非房屋的实际产权人，曾秀红与周薇签订《房地产买卖合同》并转让涉案房屋予周薇属于无权处分行为，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件使用法律问题的解释》第三条之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。曾秀红为缔约相对方，故曾秀红关于《房地产买卖合同》无效的主张，本院不予采纳。合同已无继续履行的条件，应予解除。曾秀红应当返还周薇已付的定金，并承担违约责任。关于定金，曾秀红已向周薇出具的收据显示为30000元，故曾秀红应向周薇返还定金30000元，关于违约金的金额，本院综合案件事实依法酌定为30000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除周薇与曾秀红于2015年5月9日签订的《房地产买卖合同》；二、曾秀红于本判决生效之日起十日内向周薇返还购房定金

周薇、曾秀红双方签订的《房地产买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应当严格遵照合同约定，履行买卖双方的权利义务。曾秀红为涉案房屋的承租人，仅享有涉案房屋的使用权，并非房屋的实际产权人，曾秀红与周薇签订《房地产买卖合同》并转让涉案房屋予周薇属于无权处分行为，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件使用法律问题的解释》第三条之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。曾秀红为缔约相对方，故曾秀红关于《房地产买卖合同》无效的主张，本院不予采纳。合同已无继续履行的条件，应予解除。曾秀红应当返还周薇已付的定金，并承担违约责

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终3187号上诉人（原审被告）：曾秀红。委托代理人：郭子同，广东世纪华人律师事务所律师。委托代理人：蓝明，广东世纪华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周薇。原审第三人：深圳市腾辉联邦投资发展有限公司。法定代表人：罗志茂。上诉人曾秀红、被上诉人周薇、原审第三人深圳市腾辉联邦投资发展有限公司（以下简称腾辉联邦公司）房屋租赁合同纠纷一案……