金融借款合同纠纷 （2021）皖04民终310号

案涉房产的房屋抵押权预告登记因超过三个月期限而失效，不符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案案涉房屋预告登记的业务种类系房屋抵押权预告登记，预告登记权利人为建行淮南分行，预告登记义务人为鲁李良，案涉房屋至今尚未办理房地产权证，因此不可能进行正式的抵押登记，即办理不动产抵押登记的条件未成就。一审法院认为上述预告登记已失效，于法无据，请二审法院依法予以纠正。综上所述，上诉人淮南华中置业有限公司的全部上诉理由均不能成立，请二审法院依法予以驳回；一审法院认定案涉房屋抵押权预告登记已失效，不符合法律规定，请二审法院依法予以纠正。 鲁李良、余黎未发表答辩意见。 建行淮南分行向一审法院起诉请求：1.判令鲁李良、余黎立即共同偿还购房借款余额2083424.14元、利息109460.41元、罚息30538.72元,合计2223423.27元(利息及罚息暂计至2019年10月24日,此后利息按照《个人住房(商业用房)借款合同》约定标准支付至债务实际清偿完毕之日止)；2.判令华中置业公司对上述全

案涉房产的房屋抵押权预告登记因超过三个月期限而失效，不符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案案涉房屋预告登记的业务种类系房屋抵押权预告登记，预告登记权利人为建行淮南分行，预告登记义务人为鲁李良，案涉房屋至今尚未办理房地产权证，因此不可能进行正式的抵押登记，即办理不动产抵押登记的条件未成就。一审法院认为上述预告登记已失效，于法无据，请二审法院依法予以纠正。综上所述，上诉人淮南华中置业有限公司的全部上诉理由均不能成立，请二审法院依法予以驳回；一审法院认定案涉房屋抵押权预告登记已失效，不

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终310号 上诉人（原审被告）：淮南华中置业有限公司,住所地安徽省淮南市田家庵区洞山西路98号，统一社会信用代码913404006808180839。 法定代表人:王士光,该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙景刚，安徽法田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭静，安徽法田律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司淮……