房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终6781号

双方虽在房屋买卖合同中对违约责任方面进行了约定，但根据案件实际情况，黄明印的违约行为不符合该款约定的情形。依据我国《合同法》有关违约金的规定，人民法院应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。故对敬颖超要求的违约金，一审法院考虑上述情况酌定为50000元。对敬颖超主张过高部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及其他有关法律规定，判决如下:一、黄明印继续履行其与敬颖超于2016年7月9日签订的《房屋买卖合同》，协助敬颖超办理房屋过户手续，将位于郑州市管城回族区花寨路16号院花都港湾12号楼4单元3层西户房屋过户至敬颖超名下；二、黄明印于本判决生效之日起十日内向敬颖超支付违约金50000元；三、驳回敬颖超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15384元，由敬颖超负担884元，黄明印负担1450

双方虽在房屋买卖合同中对违约责任方面进行了约定，但根据案件实际情况，黄明印的违约行为不符合该款约定的情形。依据我国《合同法》有关违约金的规定，人民法院应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。故对敬颖超要求的违约金，一审法院考虑上述情况酌定为50000元。对敬颖超主张过高部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及其他有关法律规定，判决如下:一、黄明印继续履行其与敬颖超于2016年7月9日签订的《房屋买卖合同》，协助敬

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6781号上诉人（原审被告）黄明印，男，1973年12月6日出生，汉族。委托代理人靳会浩，郑州市管城区十八里河镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）敬颖超，男，1985年10月7日出生，汉族。原审第三人郑州房朝房地产经纪有限公司。法定代表人马玉芳，总经理。委托代理人李幸银，该公司员工。上诉人黄明印因与被上诉人敬颖超及原审第三人郑……