房屋买卖合同纠纷 （2019）川16民终1817号

本案所涉位于四川省华蓥市隧公司于1998年1月修建竣工的成套住宅，道隧公司为解决职工住房紧张矛盾，根据华蓥市人民政府华府发（1996）218号文件精神，在给予其职工优惠补贴及工龄补贴的基础上，将其修建竣工的成套住宅出售给其职工，其行为并非集资建房。道隧公司将其位于四川省华蓥市房屋出售给张长林，其实质是张长林享受政策优惠的一种房改房的买卖行为，只是道隧公司向其出售的全部产权而非部分产权，当事人双方为办理房屋产权证及土地使用证产生的纠纷并非系《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》〔法发（1992）38号〕第三条“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳四起诉，可告知其找有关部申请解决。”所规定的情形，因此，道隧公司辩称本案不属于法院审理范畴依法应不予受理的主张，不予采纳。 而张长林与道隧公司签订的《房屋销售合同》系其双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律禁止

本案所涉位于四川省华蓥市隧公司于1998年1月修建竣工的成套住宅，道隧公司为解决职工住房紧张矛盾，根据华蓥市人民政府华府发（1996）218号文件精神，在给予其职工优惠补贴及工龄补贴的基础上，将其修建竣工的成套住宅出售给其职工，其行为并非集资建房。道隧公司将其位于四川省华蓥市房屋出售给张长林，其实质是张长林享受政策优惠的一种房改房的买卖行为，只是道隧公司向其出售的全部产权而非部分产权，当事人双方为办理房屋产权证及土地使用证产生的纠纷并非系《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》〔法发（1992）38号〕第三条“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1817号 上诉人（原审被告）：道隧集团工程有限公司，住所地四川省华蓥市道隧路**。 法定代表人：米国宗，董事长。 委托诉讼代理人：张聪，四川元众律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张长林，男，1959年9月16日出生，汉族，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：沈朝斌，四川明致律师事务所律师，特别授权。 上诉人道隧集团工程有限公……