排除妨害纠纷 （2019）鲁05民终1906号

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条及《最高人民法院关于适若干问题的解释（一）》第七条规定，人民法院在分割共有不动产等案件中作出并依法生效的调解书，属于导致物权设立、变更、转让或消灭的法律文书，该物权变动自法律文书生效时发生效力。对于涉案房屋的所有权已由（2008）利民初字第330号调解书确认属于王浩浩，根据《中华人民共和国物权法》房地一体原则，相应的宅基地使用权应一并属于王浩浩所有。王孝东将涉案房屋及宅基地转让给他人属于无权处分行为，且王浩浩明确否认该转让行为的效力，因此该转让行为应属无效。 王凤莲并不能适用善意第三人取得房屋所有权，不动产所有权的取得应当自登记生效，虽然在本地区农村房屋尚未施行登记制度，但根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，对于宅基地的使用权是施行登记制度的，依法改变宅基地使用权的应当办理土地变更登记手续，但经查明，涉案宅基地使用权人仍是王孝东。对于王浩浩而言，未办理宅基地使用权登记的后果仅是不能对抗第三人，而对于王凤莲而言，未办理宅基地使用权登记的后果是没有取得涉案房屋的所有权及宅基地土地的使用权。 另外，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条及《最高人民法院关于适若干问题的解释（一）》第七条规定，人民法院在分割共有不动产等案件中作出并依法生效的调解书，属于导致物权设立、变更、转让或消灭的法律文书，该物权变动自法律文书生效时发生效力。对于涉案房屋的所有权已由（2008）利民初字第330号调解书确认属于王浩浩，根据《中华人民共和国物权法》房地一体原则，相应的宅基地使用权应一并属于王浩浩所有。王孝东将涉案房屋及宅基地转让给他人属于无权处分行为，且王浩浩明确否认该转让行为的效力，因此该转让行为应属无效。 王凤莲并不能适用善意第三人取得房屋所有权，不动产所有权的取得应当自登记生效，虽然在本地区农村房屋尚

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁05民终1906号 上诉人（原审被告）：王凤莲。 委托诉讼代理人：张永春，山东诚正勤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王浩浩。 委托诉讼代理人：田超，山东津城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕焕敏，山东津城律师事务所律师。 上诉人王凤莲因与被上诉人王浩浩排除妨害纠纷一案，不服山东省利津县人民法院（2019）鲁0522民初574号民……