物权保护纠纷 （2014）鄂荆州中民二终字第00426号

本案二审争议的焦点为：1、本案纠纷是否属人民法院管辖；2、原审判决应朝元向张云春返还仓库一间是否适当；3、原审认定张云春对讼争土地享有合法的宅基地使用权是否适当；4、原审认定应朝元与黄祥海等三人达成的买卖合同合法，应朝元与吴场村达成土地租赁合同合法，判决应朝元向张云春返还土地及土地上的附着物、建筑物是否适当，未处理应朝元在讼争土地上的投资是否适当。1、本案纠纷是否属人民法院管辖。经查，讼争土地系集体性质土地，所有权人为吴场村。1994年，吴场村将土地出租给张云春，约定年租金为400元。双方未签订书面租赁合同，未约定租赁期限。张云春承租后，在该宗土地上修建了车间、仓库。同年10月13日，江陵县土管部门向其颁发了证号为“江集建（94）字第060207043号”集体土地建设用地使用证。证书载明用地面积319.6平方米，建筑占地面积292.1平方米。用途为住宅。2013年9月9日，原审法院作出（2014）鄂江陵行初字第00001号行政判决，驳回吴场村请求确认讼争土地登记违法的诉讼请求。故本案讼争土地所有权人是吴场村，张云春是讼争土地宅基地使用权人，土地权属明确。现张云春作为讼争土地宅基地使用权

本案二审争议的焦点为：1、本案纠纷是否属人民法院管辖；2、原审判决应朝元向张云春返还仓库一间是否适当；3、原审认定张云春对讼争土地享有合法的宅基地使用权是否适当；4、原审认定应朝元与黄祥海等三人达成的买卖合同合法，应朝元与吴场村达成土地租赁合同合法，判决应朝元向张云春返还土地及土地上的附着物、建筑物是否适当，未处理应朝元在讼争土地上的投资是否适当。1、本案纠纷是否属人民法院管辖。经查，讼争土地系集体性质土地，所有权人为吴场村。1994年，吴场村将土地出租给张云春，约定年租金为400元。双方未签订书面租赁合同，未约定租赁期限。张云春承租后，在该宗土地上修建了车间、仓库。同年10月13日，江陵县土

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂荆州中民二终字第00426号上诉人（原审被告）：应朝元。委托代理人：马忠恒，荆州市楚天法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：荆州经济技术开发区滩桥镇吴场村。代表人：张远龙，该村村主任。被上诉人（原审原告）：张云春。委托代理人：段向阳，湖北博智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄祥海。被上诉人（原审被告）：吴俊祥。被上诉人（原审被告）：……